Kısa cevap: Teklifleri en alttaki toplamla değil kalem kalem karşılaştırın. Her kalemde miktar, birim fiyat ve malzemenin sınıfı yazmalı; malzemeyi kimin alacağı ve kapsam dışı işler ayrı satırda görünmeli. Bunlar yazılı değilse iki teklif aynı işi anlatmıyor olabilir.
Tadilat için iki ya da üç teklif almak doğru bir adım, ama teklifleri en alttaki toplamla karşılaştırmak çoğu zaman yanıltır. Toplamı düşük olan teklif bazen daha az işi kapsar. Aşağıdaki başlıklar, bir teklifin neyi anlattığını ve neyi anlatmadığını görmenize yardım eder.
Kalem listesi ve metraj
İyi bir teklif işi parçalara ayırır: söküm, moloz atımı, sıva, alçı, zemin, boya, ıslak hacim, tesisat. Her kalemin yanında bir miktar (metrekare, metre ya da adet) ve birim fiyat olur. Böylece "banyo yenileme" gibi geniş bir başlığın içinde hangi işlerin olduğu görünür.
İki teklifte aynı kalemin miktarı farklıysa önce bunu sorun. Biri duvar alanını, diğeri yalnız zemini ölçmüş olabilir. Fiyat farkını açıklayan ilk yer çoğu zaman metrajdır.
Malzeme kimden
Teklifte malzemenin kimden alınacağı açık yazmalı. Üç durum olur:
- Malzeme dahil: marka, seri ya da sınıf yazılı olmalı. "Birinci kalite seramik" tek başına bir şey anlatmaz.
- Malzeme sizden: teklif işçilik ve yardımcı malzemeyi kapsar (yapıştırıcı, derz dolgusu, astar gibi). Hangi yardımcı malzemenin dahil olduğu da yazmalı.
- Karışık: bazı kalemler dahil, bazıları sizden. En çok karışıklık burada çıkar; her kalemin yanında kimin aldığı yazmalı.
Malzeme seçeneklerinin ayrı satırlarda yazıldığı teklif, farklı fiyat seviyelerini aynı kapsamla karşılaştırmanızı sağlar.
Kapsam dışı bırakılanlar
Teklifte yazmayan iş, yapılacak iş değildir. Şunları özellikle kontrol edin:
- Moloz ve atığın binadan çıkarılıp taşınması
- Kırım sırasında ortaya çıkabilecek tesisat onarımı
- Kapı, pencere ve dolapların sökülüp geri takılması
- İş bitimindeki temizlik
Bunlar teklifte "hariç" diye yazıyorsa sorun yok; hiç geçmiyorsa sorulması gerekir.
Takvim ve ödeme
Teklif yalnız fiyat değil, bir plandır. Başlangıç günü, yaklaşık süre ve işin hangi sırayla yürüyeceği yazmalı. Ödeme planı işin aşamalarına bağlıysa (söküm bitince, ıslak hacim bitince gibi) hem siz hem ekip neyin ne zaman bittiğini aynı biçimde anlar.
İki teklifi yan yana koymak
Basit bir tablo işi kolaylaştırır:
| Kontrol | Teklif A | Teklif B |
|---|---|---|
| Kalemler ayrı ayrı yazılı mı | ||
| Metrajlar aynı mı | ||
| Malzeme dahil mi, sınıfı yazılı mı | ||
| Moloz atımı ve son temizlik dahil mi | ||
| Başlangıç ve süre yazılı mı |
Boş kalan hücre, sorulacak sorudur.
Bizde teklif keşiften sonra yazılı ve kalem kalem verilir; malzeme seçenekleri ayrı satırda gösterilir. Ayrıntı için inşaat ve tadilat işleri sayfasına bakabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Malzemeyi kendim alırsam teklif nasıl değişir?
Teklif yalnız işçilik ve yardımcı malzemeyi kapsar. Ana malzemenin ölçüsü, miktarı ve şantiyeye geliş günü sizin sorumluluğunuza geçer; bu yüzden metrajı teklifi veren ekipten yazılı istemek işinizi kolaylaştırır.
Anahtar teslim ifadesi neyi kapsar?
Firmadan firmaya değişir. Söküm, moloz atımı, tesisat, boya ve son temizliğin dahil olup olmadığını teklifte satır satır görmek gerekir; tek bir ifade kapsamı tanımlamaz.
Keşif yapılmadan verilen fiyat ne kadar güvenilir?
Fotoğraf ve ölçüyle verilen fiyat ön tahmindir. Duvarın arkası, zeminin altı ve tesisatın durumu ancak yerinde görülür; kesin teklif keşiften sonra yazılır.
Bu konuda bir işiniz mi var? Keşif için teklif isteyin; ölçüyü yerinde alır, teklifi yazılı veririz.
